부동산 사이트 활용법 1-1 <부동산지인> 거시적지표 & 지역줄세우기

안녕하세요.
일상/만화/꿀팁을 리뷰하는 가람과 바람입니다.
오늘은 부동산 사이트 활용법 1-1 <부동산 지인> 거시적지표 & 지역줄세우기에 대해 알아보려고 합니다.
첫 번째 시간으로 도움이 되는 정보를 확인하는 방법입니다.
https://aptgin.com/root_main

부동산지인

부동산지인은 전국 지리를 알아가며 거시적 데이터는 물론 다양한 조건의 지표를 비교, 분석하기 수월한 사이트이다.

1. 거시적 지표 보기

어떤 지역을 공부할지 모르겠다면, 자신이 잘 아는 동네부터 보면 좋다.
혹은 현재 고나심도가 높은 지역을 알아가는 것도 방법이다. 부동산 지인 메인 페이지에서는 최근 한 달 전국의
지역 TOP, 아파트 TOP, 거래량 TOP를 볼수 있다.

부동산지인 참조

TOP 10 수치는 절댓값이 아니라 각 지역의상댓값이기 때문에 상승 퍼센트(%) 순으로 보여준다. 최근 어느 지역의 시장
강도와 아파트 가격, 거래랑이 늘었는지를 파악하는 용도로 보면 좋다.
인천광역시를 예를 들어 설명하겠다.

먼저 '지역분석' 메뉴의 좋은 점은 기본 이미지가 지도로 되어있어서, 데이터를 깔끔하고 단순하게 볼 수 있다는 것이다.
인천광역시 지도와 함께 오른쪽에는 1,000세대 이상이 있는 구/군 단위를 볼 수 있다. 인천광역시는 인구수 295만 명에
달하며, 세대 수는 약 131만 세대이다.

시장 강도, 인구수, 세대수, 입주량은 밑에 있는 멀티차트로 지역 상황을 파악할 수 있다.
'주요 지표' , '거래', '지역', '시세', '보조' 다섯 가지 탭에서 자신이 원하는 그래프를 뽑아내는 것이다.
주로 주요 지표의 시장강도/시세, 거래량, 수요/입주, 미분양을 체크한다. 이렇게 하면 수요 지표와 공급지표를 한눈에 확인할 수 있다. 입주 물량이 수요량 밑을 돌거나 아예 없는 상황에서 미분양 가지 줄어들거나 없다면, 공급지표의 투자조건을
통과한 것이다.

인처의 경우, 미분양은 미미한 수준이지만 2024년까지 입주량이 꽤 있다. 하지만 입주 물량이 매우 보족한 서울의 수요를 어느 정도 받아주면서 매매가의 하방 격 직성은 유지될 것으로 예상한다.

2. 지역 줄 세우기

'멀티차트' 밑으로 '현황' 그래프와 표가 나온다.
부동산지인을 이용하면 지역별로 시세순 정렬을 하기가 쉽다.
지역분석의 제일 하단에 있는 표에서 우측 시세의 '매매'를 클락 하면 시세 매매가 별로 오름차순이나 내림차순으로 정렬을 할 수 있다.

마찬가지로 인구수가 가장 많은 지역, 수요나 입주량이 가장 많은 지역, 거래량이 가장 많은 지역 등으로 줄 세우기를 할 수 있다. 인천의 지역별 세우기를 해보았고, 그중에 1위 지역인 연수 구의동 별 줄 세우기를 해 보았다.

부동산 지인에서는 세대수 합이 1,000세대 이상의 읍/면/동 단위 정보를 제공한다. 기준이 1,000세대이다
지역명 옆에 괄호가있고, 그 안에 숫자가 있는데, 부동산 지인에서 보여주는 단지 수이다.
주의할 점은 총 세대수 100세대 미만인 아파트나 오피스텔의 경우, 시/군/구 단위의 세대수 집계에는 포함되지만, '아파트 분석' 메 누에서는 보이지 않는다. 100세대 이상의 아파트만 상세정보를 볼 수 있다.

만약 100세대 미만의 아파트나 오피스텔 등을 알고 싶을 때는 '빅데이터 지도' 메뉴에 들어가서 우측 '단지 필터'를 누른 뒤,
세대수를 조정하면 도니다. 세대수를 '전체'로 클릭하면, 100세대 미만의 아파트와 오피스텔까지 볼 수 있다.